Новости

Jun 23, 2023

ЭКСКЛЮЗИВ: Сосед короля Чарльза стоимостью 500 миллионов фунтов стерлингов переходит в управление

Как стало известно Бисноу, компания, владеющая элитным жилым комплексом по соседству с Букингемским дворцом, перешла в управление. В Palace Revive назначены партнеры из FRP Advisory

Как стало известно Бисноу, компания, владеющая элитным жилым комплексом по соседству с Букингемским дворцом, перешла в управление.

Партнеры из FRP Advisory были назначены в Palace Revive Development в конце прошлого месяца. Компания владеет 1 Palace Street, кварталом площадью 271 тыс. SF в западном Лондоне рядом с Букингемским дворцом. Комплекс состоит из 72 роскошных квартир, ресторана и медицинского центра. Его фасады выходят на Букингемские ворота и Пэлас-стрит, а из некоторых квартир открывается вид на сады Букингемского дворца.

В отчетах компании за конец 2019 года, поданных в сентябре 2020 года и последних общедоступных, говорится, что Palace Revive принадлежит SHUAA Capital, инвестиционной компании из Дубая. Площадка была приобретена финансовой группой Абу-Даби за 310 миллионов фунтов стерлингов в 2013 году, а в 2019 году ADFG объединилась с SHUAA Capital.

Администрирование — это процесс в Великобритании, аналогичный процедуре банкротства, предусмотренной главой 11, в США.

Схему разрабатывает Northacre, застройщик элитного жилья, который также принадлежит SHUAA и ADFG. Роскошный гостиничный бренд The ​​St. Regis был задействован для предоставления фирменных резиденций. Построенное в 1860 году здание когда-то служило домом для одного из первых пятизвездочных отелей Лондона — Palace Hotel.

Завершение проекта несколько раз откладывалось. Первоначально планировалось сдать проект в 2018 году, сказал бывший генеральный директор Northacre в интервью в 2015 году, но сроки сдвинулись, а затем проект был еще больше отложен из-за начала пандемии.

Когда Бисноу посетил объект во вторник, вход на территорию комплекса на Пэлас-стрит был уже готов, а на стойке регистрации дежурил охранник. Фасад на Пэлас-стрит был завершен, но строительные щиты и леса все еще закрывали более длинный фасад Букингемских ворот, прямо напротив Букингемского дворца.

SHUAA, Northacre и FRP отказались комментировать вопросы об истории администрации Palace Revive или стратегии дальнейшего развития этой схемы.

Компания Palace Revive, базирующаяся в Джерси, не обязана предоставлять общедоступные отчеты. Но в 2019 году компания выпустила облигации, которые были зарегистрированы на Международной фондовой бирже, расположенной на Нормандских островах, что дает представление о ее финансах.

В отчетах за год до декабря 2019 года говорилось, что Savills провела оценку «Красной книги», в результате которой валовая стоимость проекта составила 512 миллионов фунтов стерлингов, цена за единицу составила 3273 фунта стерлингов за SF. Руководство компании провело собственную оценку и оценило GDV в 612 миллионов фунтов стерлингов, или 3947 фунтов стерлингов за SF. На счетах балансовая стоимость схемы составила 412 миллионов фунтов стерлингов.

На конец 2019 года у Palace Revive был долг в размере 353 миллионов фунтов стерлингов: средства по приобретению и развитию на сумму 288 миллионов фунтов стерлингов были должны перед First Abu Dhabi Bank и 65 миллионов фунтов стерлингов в облигациях, котирующихся на Международной фондовой бирже, которые были куплены сторонами, связанными с владельцами компании. .

В документах Регистрационной палаты говорится, что конечным бенефициарным владельцем Palace Revive является Его Превосходительство Абдулхамид Мохаммед Саид Аль Ахмади, бывший управляющий Центрального банка ОАЭ, поскольку ему принадлежит более 25% акций компании.

По кредитам First Abu Dhabi Bank планировалось погашение в декабре 2020 года, но они были продлены до декабря 2021 года, говорится в отчетах. Процентная ставка по различным частям кредита варьировалась от Libor плюс 3,25% до Libor плюс 4,5%. Ковенанты по кредиту включали необходимость того, чтобы долг не превышал 68,5% валовой стоимости разработки, а также необходимость того, чтобы схема достигла 125 миллионов фунтов стерлингов на предварительных продажах к июню 2018 года. конец 2019 года.

В уведомлении на Международной фондовой бирже в декабре прошлого года говорилось, что срок погашения находящихся в обращении облигаций Palace Revive на сумму 73 миллиона фунтов стерлингов был продлен с сентября 2022 года на декабрь 2023 года.

В интервью Национальной газете ОАЭ в декабре 2020 года Мустафа Хериба, тогдашний исполнительный директор Northacre, заявил, что 60% домов на 1 Palace Street были проданы, но пандемия замедлила темпы продаж на международных рынках. покупатели не могут поехать в Лондон. Хериба больше не работает в компании.